Dalam standar akuntansi Indonesia, titipan uang muka belum dapat diakui sebagai penjualan. Justru diakui sebagai hutang. Biaya pembangunan selama bangunan belum diserahterimakan atau dipindahkan hak hukum atas propertinya juga belum dapat diakui sebagai biaya, justru diakui sebagai aset. Coba baca lagi standar akuntansi Indonesia untuk perusahaan pengembang.

Jadi penjualan semu ini adalah penjualan yang dibukukan namun rumah atau produk properti belum diserahterimakan atau dipindahkan hak hukum atas properti melalui pengikatan Akta Jual Beli di hadapan pihak yang berwenang. Karena belum diserahterimakan atau dipindahkan hak hukumnya, masih ada kemungkinan terjadinya pembatalan atas pembelian.

Tenaga penjualan atau marketing tidak boleh bangga menepuk dada ketika konsumen sudah “membeli” dengan membayar sekian rupiah untuk booking fee atau uang muka. Itu sama sekali bukan penjualan! Mengapa ?

Karena setelah “closing”, masih ada beberapa proses kerja lebih lanjut sampai dengan proses settlement (Serah terima dll). Dan proses ini membutuhkan waktu beberapa bulan bahkan sampai 1 tahun bergantung kepada luas bangunan, bergantung kepada jenis properti apakah ready stock atau indent. Mengenai urutan kerja penjualan, akan saya bahas lebih lanjut dalam tulisan berikutnya.

Namun walau bagaimanapun penjualan semu ini adalah proses awal yang WAJIB dilalui dan harus terus dikawal tidak saja oleh bagian penjualan tapi seluruh bagian dalam bisnis properti. Sehingga bicara kesuksesan penjualan dalam usaha properti bukanlah kesuksesan seorang tenaga pemasaran semata, tapi adalah kesuksesan seluruh elemen dalam usaha properti!

Jadi Anda sudah menjual berapa unit?-

“Pinginnya jadi developer, tapi kok masih belum berani ya!”, katanya.

“Ya wis le, dadio broker sik!”, kata saya (Ya sudah nak, jadilah broker dulu)

Think big, start small, ACT NOW! Mulailah si anak muda ini berbisnis properti. Walau memulai dari hal yang sederhana. Menjadi BROKER. Dan walhasil, hutangnya 150jt lunas dalam 3 bulan dengan menjual 10 properti second. Dan tahun 2011, sebuah mobil BMW, GrandMax dan kantor Panggon Agung dia beli dan bangun. Wow!

Namanya Iskandar Bagoes. Twitternya @IBagoes. Follow ya! Nih websitenya : www.rumahtanahmurah.com (underconstruction). Dulu dia KERE, tapi sekarang PERLENTE dan punya PT. Salut!

—–

Follow @AryoDiponegoro | ikuti training YUK BISNIS PROPERTI, info lebih lanjut di http://aryodiponegoro.wordpress.com/seminar-training

Caranya bagaimana? Ada 2 pilihan cara. Menjadi broker sebuah perusahaan broker properti atau menjadi broker properti yang mandiri. Jika mau jadi BOSS, saya sarankan menjadi broker properti yang MANDIRI!

Penghasilan seorang broker itu TIDAK TERBATAS! Waktu BEBAS, bisa kerja sambil ongkang-ongkang! PROFIT MASSIVE! Coba bayangkan, jika seorang broker menjual 1 unit rumah senilai 1M dengan komisi 2,5%. Berapa juta tuh! 25jt! Kerja sekali bisa untuk hidup beberapa bulan kedepan! Right?

So bagaimana langkah-langkahnya?  Cuma 3 langkah saja kok. Listing, Posting, Selling! Dah!

LISTING! CARI PROPERTI yang dijual. Kita bisa mendapatkan informasinya di KORAN. Kan banyak tuh informasi properti dijual. Tinggal telpon, ajak bicara, dan tawarkan bantuan untuk menjualkan. Media lain untuk mendapatkan informasi properti dijual bisa di internet, di Bank, jalan-jalan, informasi antar broker.

Jika ditolak satu, masih ada ratusan orang lainnya yang mungkin bersedia dibantu.

POSTING! Posting? Kayak nge-email aja. Maksud saya adalah mempromosikan LISTING Anda. Dimana? Gampang kok! Punya social media to? Facebook atau Twitter. Belajar bikin BLOG juga. Mumpung media-media ini bisa GRATIS. Bikin website juga bisa seperti contoh www.rumahtanahmurah.com. Pasang tuh hasil listing di WEB. Bisa juga pasang iklan di koran atau spanduk.

SELLING! Nah jika sudah ada peminat, lakukan teknik-teknik closing. Apa saja teknik-teknik closing. Anda butuh belajar lebih lanjut tentang hal ini. Saran saya sih banyak-banyak membaca buku pemasaran.

Inget ya, kalau sudah SUKSES menjual, sebagian pendapatan untuk disedekahkan. Wis ah… salamAKSI!

Follow @AryoDiponegoro  | Ikuti Training YUK BISNIS PROPERTI. Info lebih lanjut di http://aryodiponegoro.wordpress.com/seminar-training/

Tes terakhir adalah wawancara dengan manager HRD pada jam 7:30. Dasar mantan mahasiswa, jam-jam segitu adalah jam-jam malas apalagi Jakarta dipenuhi dengan kemacetan. Walhasil, sang Sarjana terlambat kurang lebih 1 jam.

Setelah menunggu beberapa saat, tibalah saatnya dia diwawancara. Tak lebih dari 5 menit.

“Wah sudah pasti TIDAK DITERIMA bekerja”, batin sang Sarjana.

Seminggu berlalu, dua minggu berlalu, sebulan berlalu. Sang Sarjana menyesal atas keterlambatannya. Keterlambatan yang ternyata memutus impiannya berkarier di perusahaan terkemuka tersebut.

————– singkat cerita —————–

Tujuh tahun kemudian, sang Sarjana sudah menjadi pebisnis dan seorang motivator bisnis. Sebuah perusahaan otomotif terkemuka mengundangnya untuk memberikan motivasi kepada karyawan-karyawannya. Sebuah kesempatan yang tidak disia-siakan tentunya.

“Jika aku tidak terlambat pada waktu itu, mungkin aku yang duduk di meja mendengarkan seorang motivator berbicara”, batin sang Sarjana.

Pesawat terbang yang menghantarkannya ke Jakarta ternyata terlambat 1 jam. Dan sampai di aula perusahaan tersebut, sang Sarjana tepat terlambat 2 jam.

“Jika dulu terlambat 1 jam, aku bisa berdiri di depan. Dan sekarang aku terlambat lagi 2 jam. Yakin pasti menjadi orang yang “lebih” lagi!”, teriak batin sang Sarjana

Sungguh sebuah KETERLAMBATAN yang DISYUKURI.  Pesan moral : Syukuri setiap langkahmu. Semua adalah karunia Tuhan.

Sejak jaman eyang kita, buyut kita, dan seterusnya sering memberikan nasihat. “Kalau mau KAYA,miliki TANAH (baca PROPERTI!). Emangnya BELANDA menjajah INDONESIA karena apa? Penguasaan PROPERTI-nya bukan? So PROPERTI itu bisa diartikan KEKUASAAN.

Nah kenapa PROPERTI itu HEBAT? Simak terus yuk! #PropertiHEBAT

1. PROPERTI itu tak LEKANG oleh WAKTU. Ada PROPERTI habis dimakan rayap? Sepertinya tidak ada. #PropertiHEBAT
2. PROPERTI itu 99,99% harganya NAIK TERUS. Pernah dengar harga PROPERTI turun? #PropertiHEBAT
3. Ada juga yang turun tapi turunnya, apalagi jika ada masalah keuangan. Tapi bukan karena PROPERTINYA. #PropertiHEBAT
4. PROPERTI tidak mungkin HILANG! Kecuali diserobot sama tetangga atau kena gusur. ^_^. #PropertiHEBAT
5. PROPERTI itu memiliki karakter 3C. Apa itu? Cash, Capital, Collateral. Apa itu? Yuk simak lagi. #PropertiHEBAT
6. CASH! PROPERTI dapat dimanfaatkan untuk menghasilkan CASH. Misalnya? Disewakan, dibikin kost2an, dibangun hotel. HEBAT kan! #PropertiHEBAT
7. CAPITAL! PROPERTI dapat dimanfaatkan untuk solusi CAPITAL atau MODAL. Kalau butuh uang besar, jual saja PROPERTI. #PropertiHEBAT
8. Kalau gak punya PROPERTI? Tenang aja, FEE penjualan PROPERTI itu GEDE lho?! Bisa jadi SOLUSI MODAL bukan?  HEBAT kan! #PropertiHEBAT
9. COLLATERAL! Collateral itu AGUNAN alias PROPERTI dapat diagunkan di Bank untuk memperoleh pinjaman. HEBAT kan! #PropertiHEBAT
   PROPERTI itu KEPEMILIKANNYA JELAS atau minimal bisa dibikin jelas karena PROPERTI itu memiliki SERTIPIKAT. #PropertiHEBAT
10. Sertipikat yang umum untuk PROPERTI adalah SHM atau Sertipikat Hak Milik. Ada juga SHGB atau Sertipikat Hak Guna Bangunan. #PropertiHEBAT
11. Katakanlah cinta dengan bunga. Arrgh ini sih KUNO! Saatnya katakan cinta dengan PROPERTI. #PropertiHEBAT
12. Karena membeli PROPERTI itu tidak harus dengan uang sendiri. #PropertiHEBAT
13. Bank memmiliki fasilitas pinjaman dengan COLLATERAL PROPERTI yakni KPR atau Kredit Pemilikan Rumah. #PropertiHEBAT
14. Dengan uang yang hanya 20% dari harga PROPERTI, kita bisa memiliki PROPERTI tersebut. HEBAT kan! #PropertiHEBAT
15. Karena Bank akan memberikan pinjaman 80% dari harga PROPERTI. #PropertiHEBAT
16. Bahkan di beberapa perusahaan PROPERTI, mereka bisa memberikan UANG MUKA 0% alias Rp. 0,00! #PropertiHEBAT

Perihal KPR, next time kita bahas dalam twit2 berikutnya.  So KAPAN beli PROPERTI? NOW or SORRY!

Semoga dapat memberikan manfaat. Sekian dan terimakasih. SalamHEBAT!

Follow @AryoDiponegoro @RumahHEBAT @BisnisProperti

1. Btw ngomong2 tentang #MALAS. Ternyata seorang #PEMALAS harus rajin bangun PAGI agar banyak waktu untuk BERMALAS2AN. ^_^
2. #PEMALAS harus bilang, “#MALAS ah kl OMZET cuma sedikit!”
3. #PEMALAS harus bilang, “#MALAS ah kl BISNIS cuma satu!”
4. #PEMALAS harus bilang, “#MALAS ah kl punya PROPERTI cuma SATU!”
5. #PEMALAS harus bilang, “#MALAS ah punya EMAS kok 1 gram!”
6. #PEMALAS pun harus SHOLAT on time. Katanya mau MALAS2AN sama 7 bidadari di SURGA.
7. #PEMALAS itu orang yang SABAR karena #PEMALAS itu #MALAS MARAH
8. #PEMALAS itu harus KERJA CEPAT agar BANYAK WAKTU untuk BERMALAS2AN. ^_^
9. #PEMALAS itu memperkerjakan UANG untuk bekerja pada dirinya, bukan bekerja untuk UANG.
10. #PEMALAS itu #MALAS sukses sendirian. Pasti ngajakin yang lain. ^_^
11. #PEMALAS itu #MALAS nyembunyikan ilmu, makanya dibagi2 ke yang lain cc @fatihdni
12. #PEMALAS itu #MALAS nyimpan uang, makanya banyak2in SEDEKAHnya. ^_^
13. Twit2 saya, saya simpan di blog aryodiponegoro.wordpress.com dan nexttime saya COPAS di TL. Tips #MALAS ngetwit
14. #PEMALAS itu #MALAS punya teman sedikit, makanya #PEMALAS itu banyak SILATURAHIM.
15. BISNIS PROPERTI salah beli aja masih UNTUNG, apa lagi kalo BENER! Cocok untuk para #PEMALAS
16. PROPERTI didiemin aja UNTUNG! Lagi2 cocok untuk para #PEMALAS
17. #PEMALAS itu biasanya menyuruh orang lain untuk mengerjakan sesuatu untuk dirinya karena dia #MALAS. Berarti COCOK jadi DIREKTUR!
18. #PEMALAS itu #MALAS kerja sendirian. Makanya #PEMALAS ngajakin kerjasama dengan orang lain dan berbagi.
19. #PEMALAS itu #MALAS menjemput REJEKI, tapi bagaimana caranya REJEKI datang SENDIRI. Nah….
20. #PEMALAS musti TIDUR CEPAT agar BANGUN lebih PAGI. Biar makin banyak waktu untuk #MALAS2AN ^_^

Sudah ya, saya sudah #MALAS ngetwit. Mau #MALAS2AN depan TV . Karena saya juga tahu, #PEMALAS #MALAS nyimak twit2 #MALAS saya ini. SalamAKSI!

Follow @AryoDiponegoro | Pedagang, Partner Investasi, Pembicara, Penulis, Pemotret dan Pemilik MILIST PROPERTI TERBESAR di Indonesia » http://groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti

UPDATE INFO : Adik Alif sudah diijinkan keluar dari Rumah Sakit dan akan masuk lagi pada tanggal 23 Januari dan akan dilakukan operasi pada tanggal 24 Januari.

Jika sahabat-sahabat saya melihat foto, terlihat selang di kanan dan kiri perut adik Alif itu adalah selang yang menghubungkan langsung ke ginjalnya. Operasi ini sendiri menghabiskan biaya kurang lebih 60 juta. Operasi ini direncanakan tanggal 24 Januari 2012.

Sekiranya para sahabat saya ingin membantu meringankan beban biaya keluarga Ibu Lilis Wulansari (Ibunda Alif) dapat menyalurkan langsung kepada beliau melalui rekening BCA 1810217487 an Lilis Wulansari. Info 083818068853.

Bagi sahabat-sahabatku di Bandung yang berkesempatan menjenguk, adik kita sekarang berada di kamar 740 RS Santosa Bandung.

SalamAKSI SalamBERBAGI

Follow @AryoDiponegoro

NB : Jika para sahabat berkenan, pasang LINK http://aryodiponegoro.wordpress.com/2012/01/06/yuk-sedekah-berjamaah-untuk-adik-alif/ di Facebook atau Twitter ya.

Kesimpulannya adalah Sean Parker menjadi bagian dari SOLUSI atas masalah bisnis FB yaitu INVESTASI! Simple? Ya simple bukan? Anda pun bisa menjadi bagian dari SOLUSI masalah bisnis sobat Anda. Tiru plek apa pola Sean Parker juga bisa.

Mungkin Anda seorang ARSITEK yang ingin berbisnis developer properti. Mengapa tidak menawarkan jasa Anda namun dibayar dengan prosentase kepemilikan saham? Bisa jadi Anda makelar tanah dan kebetulan memperoleh tanah yang HOT DEAL untuk dijadikan perumahan. Mengapa tidak menukarkan KOMISI atau FEE Anda menjadi prosentase kepemilikan saham?

Modal NOL bukan? Masuk akal!!!

Follow @AryoDiponegoro | Pedagang, Partner Investasi, Pembicara, Penulis, Pemotret dan Pemilik MILIST PROPERTI TERBESAR di Indonesia » http://groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti

Yudhi bertanya :

Assalamualaikum wr wb. Dear mas Aryo. Perkenalkan saya yudhi.. member milist YBP namun masih sebagai pemerhati karena masih sebagai karyawan kantoran sampai akhirnya ada tawaran tanah 100m2 di daerah Jakarta kota. mungkin dari sinilah saya disuruh action sama Yang Di Atas . rencana sih mau dibangun rumah kos dua lantai pengen bisa realisasi dengan modal pas-pas an.. kira2 siapa yang bisa diajak kerjasama dalam pembangunannya ya Mas Aryo.. plus bagi trik2nya ya Mas Aryo..  Arigatto Mas Aryo.. Wassalamualaikum. yudhi | yang lagi beranjak coba-coba

Aryo Diponegoro menjawab :

SalamAKSI pak Yudhi. Semoga kita selalu dalam lindungan-Nya. Ijinkan saya mencoba menjawab pertanyaan pak Yudhi. Ada beberapa cara untuk bisa menjalankan rencana bapak.

1. Membelinya dengan KPR

Jika tanah 100m2 tadi masih berupa tanah kosong, untuk dapat membelinya dengan pola KPR, pak Yudhi harus menyediakan denah rumah. Denah rumah bisa Anda konsultasikan kepada konsultan arsitektur. Kemudian anda mutlak musti mengurus IMB alias Ijin Mendirikan Bangunan dan tentu saja menyerahkan sertifikat sebagai agunan.

Untuk mampu menembus KPR, saya sarankan pak Yudhi membaca artikel saya yang lain yakni : 99% KPR Disetujui  , 5 C dalam Bank , Persyaratan KPR itu Penting.

Pencairannya nanti mirip dengan KPR Inden atau KPR Bangun dimana pencairan KPR dilakukan bertahap sesuai progres pembangunan. Catatan penting lainnya adalah Anda harus bekerja sama dengan kontraktor yang bersedia dibayar sesuai progres pembangunan Anda.  Normalnya Anda musti menyediakan 20% dari total nilai KPR (tanah dan bangunan).

2. Membelinya dengan Kredit Multiguna

Cara ini mungkin lebih mudah daripada KPR. Namun ada kemungkinan kredit yang diberikan berdasarkan hitungan nilai tanah saja. Jangka waktu juga lebih pendek maksimal 10 tahun dengan tingkat suku bunga biasanya lebih mahal.

3. Bekerjasama dengan tim Yuk Bisnis Properti

Untuk Jabodetabek pak Yudhi bisa menghubungi Twitter @rumahdahsyat atau buka www.jawaraproperti.com . Bisa juga dengan Twitter @rumahsukasuka atau buka  http://rumahsukasukamu.wordpress.com . Mereka akan membantu mewujudkan impian Anda mulai dari tahapan mencari lokasi dan menggolkan KPR Anda.

Semoga bermanfaat dan menginspirasi sobat-sobat YBP yang lainnya. Jadwal lengkap training Yuk Bisnis Properti dapat diakses di sini . SalamAKSI

Follow @AryoDiponegoro | Pedagang, Partner Investasi, Pembicara, Penulis, Pemotret dan Pemilik MILIST PROPERTI TERBESAR di Indonesia » http://groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti

Saya sedang ditawari lahan kosong disamarinda yang dikelilingi 4 kampus perguruan tinggi. lahan itu sudah ada sertifikat HAK MILIK dengan luas 1000m2 pinggir jalan aspal. Harga Rp.600.000.000,- Saya berencana mengambilnya tapi dengan cara tidak mau HUTANG di BANK, alias gratis gimana caranya?  Kalau sudah terbeli rencananya mau bangun 2 rumah dulu lalu dijual dan selanjutnya banguin rumah kos-kosan 3 lantai dibawahnya ada mini market & coffee shop (market kos : anak-anak mahasiswa, sales2, para pekerja mall yang letaknya tidak jauh dari tempat tanah tsb. Tolong saran-sarannya untuk memulai MISSION IMPOSSIBLE tersebut. Thanks & The beyond of SUKSES | Seseorang

Aryo Diponegoro menjawab :

SalamAKSI mas (atau mbak ya? Atau mbah?)

Saya mencoba menjawab satu persatu dan semoga memenuhi standar jawaban yang Anda butuhkan. Perihal bagaimana cara mengakuisisi lahan 600juta tersebut dengan gratis. Berita buruknya, tidak ada yang bisa dibeli secara GRATIS. Bahkan LOTEREPUN harus BELI KUPON. Berita baiknya, meski tidak GRATIS ada beberapa cara yang sudah saya rumuskan di 5 Jurus HOT DEAL. Semoga bisa menjawab pertanyaan Anda.

Rencana Anda membangun 2 rumah untuk dijual dan rumah kos untuk dibangun adalah penggabungan antara 2 dari 3 keunggulan properti. Apa itu? CAPITAL GAIN dan CASH FLOW. Saran saya Anda baca artikel saya tentang sumber-sumber uang dalam bisnis properti sebagai alat untuk menginspirasi AKSI dari rencana Anda. Silahkan buka Modal Bisnis Properti.

Semoga menginspirasi. SalamAKSI

Follow terus @AryoDiponegoro | Pedagang, Partner Investasi, Pembicara, Penulis, Pemotret dan Pemilik MILIST PROPERTI TERBESAR di Indonesia » http://groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti

1. Bisnis itu ibarat nikah. Sama2 tidak butuh PENGALAMAN. Action aja dah. #MotivAKSI
2. Bisnis itu ibarat balita. Merangkak dahulu sebelum bisa berjalan tegak. #MotivAKSI
3. Bisnis itu ibarat main game. Butuh strategi dan latihan untuk menjalankannya. #MotivAKSI
4. Bisnis itu ibarat Twitter. Tweet itu Stock, Retweet itu Sales, Follower itu Loyal Customer. #MotivAKSI
5. Bisnis itu ibarat naik rollercoaster. Butuh keberanian untuk menaikinya . #MotivAKSI
6. Bisnis itu ibarat kopi tubruk. Biarpun dikasih gula, tetep ada pahit2nya. #MotivAKSI
7. Bisnis itu ibarat main bola. Butuh kerjasama tim untuk menang. #MotivAKSI
8. Bisnis itu ibarat boyband. ACTION terus alias sering2 latihan nyanyi dan menari biar makin kompak. #eaaa #MotivAKSI
9. Bisnis itu ibarat bermain TRUF. Meski pegang kartu KECIL, masih ada peluang untuk MENANG. #MotivAKSI
10. Bisnis itu ibarat sekolah sampai kuliah. Belajar yang mudah baru belajar yang susah. #MotivAKSI
11. Bisnis itu ibarat membangun rumah. Pondasi yang kuat menjadi dasar bisnis yang tahan gempa. #MotivAKSI
12. Bisnis itu ibarat menendang bola. Kadang harus mundur untuk menendang lebih kencang. #MotivAKSI
13. Bisnis itu ibarat fotografi. Jepret aja, kalau jelek, tinggal diphotoshop. ^_^ #MotivAKSI cc @ranafotocom
14. Bisnis itu ibarat ngomong “I LOVE YOU”. Awal bertemu, sering bikin lidah kelu. #eaaa #MotivAKSI
15. Bisnis itu ibarat mandi. Langsung masuk kamar mandi, kl ada yg kurang tinggal keluar kmdn masuk lagi. #MotivAKSI via @AdieOxley

Semoga menginspirasi. SalamAKSI

Follow terus @AryoDiponegoro | Pedagang, Partner Investasi, Pembicara, Penulis, Pemotret dan Pemilik MILIST PROPERTI TERBESAR di Indonesia » http://groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti