Comments on: Strategi Bodoh Rencana Bisnis Properti (Perumahan)

By: Iwan Suhardi

Iwan Suhardi — Tue, 29 Dec 2009 18:46:52 +0000

Mas….Saya di Banjarmasin, biarpun sdh ada Mas Rendhy boleh dong sesekali nanya ke Mas Aryo…..
Begini Mas, saya mau nekad action bisnis properti dgn Modal awal Rp300 jt, pinjam dr Bank. Luas lahan 16000m2 bekerjasama dgn pemilik tanah, artinya saya berkewajiban membayar tiap mtr tanah yang saya pakai buat perumahan maupun yang terpakai utk Fasilitas umum. Pertanyaannya :
1. Bagaimana trik pengelolaannya agar sy bisa memenuhi kewajiban thdp Bank dan Pemilik tanah.
2. Tolong saran siteplan yg lahan komersilnya bisa mengcover lahan nonkomersil krn terpakai Fasu. Rencana sy mau menyediakan faslts jalan dr paving Block dan sebuah Langgar. Tks ya Mas……

1. modal dari bank cara pengembalian gimana ? kalo PRK, cadangkan 6 kali bunga per bulan. kalo Kredit Investasi, cadangkan 6 kali cicilan per bulan. kenapa 6? asumsinya proyek baru bisa menghasilkan uang setelah 6 bulan. karena 3 bulan pertama untuk perijinan dan 3 bulan berikutnya untuk pemasaran. asumsinya bulan ke 7, dana KPR konsumen baru bisa masuk.
2. saya bingung dengan pertanyaan ke2.. intinya menurut saya, lahan komersil idealnya 60% dari total lahan. tapi peraturan pemda setempat, silahkan tanya ke dinas terkait.

By: purnomo hadi

purnomo hadi — Sun, 08 Nov 2009 00:10:55 +0000

tipsnya bagus banget..pas buat saya yang lagi mau belajar..thanks

tinggal beraksi mas… sekarang

By: yanuar

yanuar — Tue, 03 Nov 2009 05:36:35 +0000

Mas Aryo Yth.
salam kenal.., ngomentarin sedikit ttg strategi bodoh 4 itu bukannya pendekatan strategi samudra merah (red ocean)? Pada saat semua produk jd mee to bukankah produk mjd komoditas yg mmg cuma bisa menang dengan perang harga. Ada strategi lain yg bisa keluar dari kerumunan nggak mas..? BTW tulisan2 anda sangat brilian. salam.

red ocean itu seperti apa? saya juga kurang paham…
saya praktisi di lapangan…
modal saya kecil
jadi mau tak mau jadi follower
dengan begitu, harga harus bersaing dengan kompetitor
kecuali kalo modal saya besar…
saya bisa jadi pioneer…
harga nomor 2…

By: neni

neni — Thu, 22 Oct 2009 03:12:11 +0000

assalamu alaikum wr. wb.
mas aryo…
aku suka banget dengan blognya mas aryo…
mas aku punya tanah kurang lebih 4 Ha. lokasinya berada tepat di tengah kota… saat ini saya sedang mencari developer yang mau diajak kerjasama untuk membangun perumahan ditanah saya tersebut.
lokasinya terltak di Jalan Jenderal Sudirman Kotif Palopo. Mas…. lokasinya strategis banget, mau nggak mas aryo kerjasama dengan saya. di tanggung insya ALLAH kita akan untung. mas aku tinggal di Jakarta kapan2 kalo mas aryo kejakarta aku pengen ketemu untuk membicarakan proyek ini. ini No hpku mas 0813 833 88 300. mas minta no. telpnya dong biar aku bisa kontak langsung ke mas Aryo.
makasih banyak ya mas .. wassalam

tanggal 7 saya di bogor…. insya Allah isi kelas…. kontak saya saja… nomor saya ada di fesbuk

By: udokeren

udokeren — Tue, 20 Oct 2009 20:21:57 +0000

Mas Aryo,
Saya punya lahan 1000m2 di jambi.saya pemula dalam bisnis properti.lahan tsb ada dilokasi perumahan tapi bukan perumahan modern(dibangun 15thn yg lalu) rata2 rumah tipe 36&45.saya perkirakan tanah tsb bisa dibagi menjadi 10kavling. Saya masih blm paham cara pemasaran rumah di jambi, rencana akan saya bangun perumahan minimalis modern tipe 36. Yang mau sy tanyakan. Pertama, bagaimana trik pemasaran yg bagus untuk kondisi begini? kedua, apakah tanah yg terletak dalam perumahan sdh ada jaminan bakal cepat terjual?info tambahan: ada perumahan modern tipe 36/45 sekitar 1km dari tanah sy tsb. Terimakasih…mas.

nah itu dia…
pemasaran menurut saya tidak bisa distandarisasikan…. misalkan saja di cirebon dengan iklan di koran sudah cukup menarik minat… tapi di purwokerto ternyata tidak bisa…
pada prinsipnya adalah promosi digenjot… medianya dipertajam…. program promonya yang kontinyu….

pricing strategy juga penting untuk menarik konsumen di awal…

By: valiyandono

valiyandono — Thu, 16 Jul 2009 23:44:28 +0000

Mas,
Kalo untuk kavling tunggal…
1.untuk survei kompetitornya (sebagai pembanding) apakah diambil dari perumahan (saja)atau juga dengan rumah tunggal lainnya?

2.yang jadi pembanding dari segi tipe(luasan dan model),lokasi atau harganya? Atau semuanya?

Agak pusing, terlau banyak properti (yg sekelas dg segmen yg mau kita bidik) beredar di pasaran. Mohon sarannya, mas, terimakasih

1. manut… perumahan lebih baik. karena pasti harganya relatif lebih tinggi
2. semuanya mas…

By: Lucky Kiyosaky

Lucky Kiyosaky — Fri, 19 Jun 2009 12:37:00 +0000

Mas Aryo makin mantap aja blognya euuy….

saya mau tanya ni, kebanyakan disini dibahas tentang rumah, tapi bener juga kata mas Aryo, panduan untuk menyulap tanah jadi perumahan mang ga ada ya?

jadi gini mas, saya ada sebidang tanah seluas 5457 m2 seharga 20 M,lokasi sangat2 strategis, pinggir jalan utama tangerang – selatan jakarta, status peruntukan untuk komersial, nah sekarang saya sedang mencari kontraktor/developer yang mau bekerjasama, krna saya ga mungkin tuk handle semua mulai dari perencanaan, pembangunan sampai penjualan.Ada yang mau?

disisi lain saya juga masih bimbang mau saya buat komersiil atau residensial, hati nurani c lebih pilih residensil, coz ada isu juga ga jauh dari lokasi saya akan dibangun hypermarket, jadi klo saya buat ruko atau perkantoran, agak berat klo bersaing dengan mereka, gmna mas aryo sarannya.

Ayo donk.. ada yang mau kerjasama ga. mas Aryo kita kerja sama d. potensinya besar lho. saya sayang bgt klo cuma jual tanah gitu aja.
hub saya di email/hp 021 99520632.

By: Lucky Kiyosaky

Lucky Kiyosaky — Fri, 19 Jun 2009 07:35:18 +0000

Mas Aryo makin mantap aja blognya euuy….

saya mau tanya ni, kebanyakan disini dibahas tentang rumah, tapi bener juga kata mas Aryo, panduan untuk menyulap tanah jadi perumahan mang ga ada ya?

Ayo donk.. ada yang mau kerjasama ga. mas Aryo kita kerja sama d. potensinya besar lho. saya sayang bgt klo cuma jual tanah gitu aja.
hub saya di email/hp 021 99520632.

kirim denahnya ke saya
kirim copy sertifikatnya ke saya..
saya bantu deh

By: think

think — Wed, 01 Apr 2009 09:51:46 +0000

salam..
“saya skrg sedang dibebani oleh owner/bos utk memberikan sebuah ide promosi rumah kami yg berlokasi di Batam..
lumayan jauh tapi rumahnya OK menurut ku..
hanya 1 proyek ini masih bergerak agak lambat penjualannya..yg lain pada laku..
jadi kira2 ada strategi promosi apa lagi yg FRESH untuk menggaet perhatian konsumen??”

if itz posibble..hope to see ur REPLY ASAp.
thx

@ think
berbagi pengalaman saja ya
suatu waktu saya diserahi proyek oleh bos untuk mengelola. saya ajukan anggaran kurang lebih 200juta untuk promosi dan operasional selama 3 bulan. kami (saya dan tim) memasang billboard lumayan besar (6×3m) di lokasi strategis. menyebar 200 spanduk dan beriklan di koran propinsi dengan warna. wal hasil dalam 3 bulan, membukukan penjualan senilai kurang lebih 2,7 M dan mengenerate cash flow sebesar 1,6M. sedikit memang tapi sangat berlipat dari modal yang dikeluarkan. anggaran hanya terealisasi sekitar 180juta.

intinya untuk proyek yang memang sudah berat, dikuatkan di promosinya

semoga bermanfaat.

By: think

think — Tue, 31 Mar 2009 03:28:34 +0000

intinya untuk proyek yang memang sudah berat, dikuatkan di promosinya

semoga bermanfaat.

By: valiyandono

valiyandono — Fri, 20 Mar 2009 23:42:33 +0000

Usul juga,mas…arus kas dan pemasaran sudah dibahas, mungkin mas aryo bisa bahas bab manajemen (tim dan cara kerja), hukum (legal, kontrak dan bentuk entitas) dan produk (terutama produk yang segmented). Hehe…banyak ya mas, permintaanya? Suwun

@ valiyandono
tunggu giliran ya
lagi banyak muter nih

By: Nofiq

Nofiq — Sun, 15 Mar 2009 17:41:03 +0000

AssalamuAlaikum Wr Wb.
Semoga Mas Aryo selalu dalam limpahan rahmat Allah SWT, amin.

Terima kasih bnyk atas informasi dan pengetahuan yang sdh disampaikan oleh Mas Aryo.

Mas, sy bs minta tolong dibuatkan bagan alir cara kerja dalam bisnis properti ini?
Dimulai dr kegiatan apa yg hrs dikerjakan, kegiatan mana yg bs dikerjakan bersamaan dan atau hrs didahulukan?
Jg setiap kegiatan hrs menghasilkan apa (output apa saja)? misal klo kegiatan perizinan mencakup apa saja dan outputnya apa saja?
Mas, untuk silaturrahmi berikutnya, sy boleh minta nomor kontaknya ya.

Terima ksaih sblmnya, semoga rezeki Mas Aryo selalu dilapangkan dan dimudahkan Allah, amin.

@ nofiq
tunggu tanggal mainnya